СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, к концу 2000 года в Украине будет заключено сделок с жилой недвижимостью более чем на $3 млрд. Примерно столько же составлял годовой оборот и в 1999 году. Риэлтеры отмечают, что количество сделок вот уже почти три года остается на одном и том же уровне - 400-500 тыс. в год. Смещаются лишь "акценты" на рынке. Снизился спрос на дорогое жилье, НО УВЕЛИЧИЛСЯ на дешевое и НА ЖИЛЬЕ по средним ценам. Стало больше риэлтеров (в этом году украинский рынок недвижимости обслуживало около 50 тыс. маклеров различного ранга), но на 15-30% уменьшилось среднее количество сделок, заключенных одной риэлтерской компанией.

К концу тысячелетия большая часть риэлтеров смирилась с тем, что сделки с жилой недвижимостью надо заключать в нотариате, а не на биржах. По оценкам риэлтеров, в этом году в Киеве на биржах было заключено всего около 10% сделок с жилой недвижимостью. Для сравнения: в 1996-1997 годах в крупных городах на биржах заключалось до 80% сделок.

За биржами остался нежилой фонд - почти вся нежилая недвижимость в нынешнем году реализовалась через биржи.

По оценкам риэлтеров, в 2000 году произошел некоторый отток клиентов с вторичного рынка. Примерно 20-25% потенциальной клиентуры риэлтеров отдали предпочтение жилью в новостройках. Их соблазнили новые квартиры улучшенной планировки, применение различных схем кредитования, поэтапная оплата строительства. К тому же новые дома, в которых можно купить квартиру, стали появляться не только на окраинах, но и в центре. Более активно пошел процесс покупки квартир в новостройках в этом году еще и потому, что сегодня новосел может выкупать квартиры в уже построенном доме. Еще пару лет назад работала схема взноса денег до начала строительства дома, на что недоверчивый покупатель смотрел пессимистично.