Хороший сосед…

ХОРОШИЙ СОСЕД  ДОРОГОГО СТОИТ!

Как обезопасить свои нервы от нежелательного соседства

Мой знакомый — бывший опер, живет в коммуналке. Парень явно не слабого десятка, он уже который год страдает от своего соседа — запойного алкоголика, который превратил жизнь остальных обитателей квартиры в ад. Напившись, «алконавт» орет песни, лезет драться, пугает и будит детей. Сделать с ним ничего нельзя, потому как местный участковый давно махнул на «нехорошую квартирку» рукой, а меры физического воздействия на поклонника Бахуса оказывают лишь временный результат.

В СССР достаточно было нескольких жалоб на одного из жителей коммуналки, и он подвергался принудительному лечению в ЛТП или «принудительному расселению». Сейчас сделать это труднее, особенно, если комната приватизирована. Даже если беспокойный сосед давно забыл, что такое платить за свет и коммунальные услуги, выселить его трудновато. Хотя, по действующему законодательству, выселить дебошира можно, суды очень редко принимают подобное решение, вероятно, чтобы не плодить количество бомжей. Это только в капиталистической Риге существуют коммунальные дома, куда отсылают злостных неплательщиков, а у нас их пока нет.

Если дебошир живет в квартире с каким-либо «нормальным» родственником, то обычно суд принимает решение о принудительном размене жилья, но и это — процедура довольно муторная.

Ничуть не меньше от нежелательного соседства страдают владельцы частных квартир… Ведь дебоширы и нарушители общественного спокойствия бывают разные, ими вполне могут быть и полусумасшедшие бабули, которым жалко кошек и собак. Недавно москвичей шокировал случай с бабушкой, которая держала у себя дома дикое количество домашних животных — за это ей заварили дверь. Но это, конечно, тоже не выход. Жалко бабушку, жалко собачек. Но и соседей, которые одурели от ужасного запаха на два этажа вверх и вниз, тоже жалко.

От такой напасти можно подстраховаться на начальном этапе покупки квартиры. Сразу стоит определиться, — что именно может вас напугать, если денег на квартиру в приличном районе не хватает, а хватает только на хрущобу или новостройку на окраине. Скажем, безобидный алкоголик, сосед дядя Ваня — это для вас еще терпимо, а вот притон наркоманов или полусумасшедшая старуха, которая утверждает, что у нее по углам сидят «ваххабисты» — это уже слишком. Есть несколько способов «первичного сбора информации»:

Первый тревожный сигнал — двери на лестничной клетке. Конечно, многие из моих друзей тоже живут за ободранными дверями без номера квартиры и с оторванными звонками, но обычно это — неблагополучный фактор.

Смело стучитесь в двери, как показала последняя перепись, двери у нас все-таки открывают, и если на лестничной клетке живет хоть одна словоохотливая особа, то подробная информация вам обеспечена. Бабушки у подъезда — бесценный кладезь информации, они расскажут вам обо всех местных сумасшедших. Жалко, что в последнее время они исчезают как вид, занявшись серьезным сигаретоторгующим бизнесом. Ну и уж если вы особенно упертый покупатель, можете заглянуть к участковому. Если вы ему понравитесь, он тоже неофициально может поделиться оперативной информацией о расположении местных блат-хат, драг-флэтов и прочих очагов разврата.

Что касается длительной аренды квартир гостями столицы, то гость гостю рознь. Зачем приличному азербайджанцу или даргинцу портить отношение с соседом? Совсем ни к чему. Уж скорее стоит бояться вьетнамцев, которые любят жарить селедку, отравляя ее запахом все вокруг. Но последние, как и китайцы, народ коллективный и предпочитают селиться в общежитиях.

Кстати, насчет общежитий — они, а особенно именно их национальный (китайский, азербайджанский и т.д.) вариант, обеспечат вам много бессонных ночей, если ваши окна выходят на общагу. Также стоит избегать квартир вблизи оптовых рынков и вокзалов, а также над кафе и ресторанами, колорит и грязные подъезды обеспечены.

Если же у вас денег нет, а вариант может в любой момент уйти, такая осведомленность все равно не помешает, потому как, пользуясь ею, можно торговаться с хозяином или риэлтором. Глядишь, получится!

В новостройке угроза нежелательного соседства меньше, особенно если в доме нет «социальных квартир», то есть квартир, которые дают очередникам или социально необеспеченным гражданам. В любом случае перед покупкой квартиры стоит поинтересоваться у риэлтора, — есть ли социальное жилье в вашем доме?

Виталий Семенов